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斗转星移，北京国际花卉物流港风光不再。这座顺鑫农业（000860）投资超过15亿元专为第七届中国花卉博览会而建的场馆逐渐成为盈利包袱，顺鑫农业决定卖掉该项目运营主体北京顺鑫茂峰花卉物流有限公司，此交易可以获得2.5亿元股权转让款，并回收12.56亿元借款。 顺鑫农业2007年11月中标成为北京国际花卉物流港项目投资人，中标价为3.8亿元，该项目是北京市承办2009年第七届中国花卉博览会的重点工程之一。2008年5月31日，顺鑫农业接到顺义区政府通知，根据通知要求，顺鑫农业对花博会主场馆项目建设内容和投资金额进行调整。调整后，建设内容为花博会主场馆、物流中心、交易中心及附属设施，总投资为11亿元（包括土地费用）。项目动工以后，尤其是2008年6月至9月期间，原辅材料等各种费用上涨，项目投资额从11亿元调整为13亿元。 花博会结束后，顺鑫农业对该项目追加投资3亿元进行改造以达到运营标准，改造工程于2010年6月30日完工。花博会投资形成固定资产15.39亿元，无形资产5.36亿元，主要由顺鑫茂峰向银行贷款和顺鑫农业对其借款投资形成。 在投资建设花博会项目时，顺鑫农业拟将其打造成以商业、休闲、娱乐、会议、写字楼为一体的综合性商业服务设施，当时盈利前景似乎非常可观。 但是现实情况出乎预料，目前北京市花卉物流业总体规模偏小，利润率较低，尚不具备支撑顺鑫茂峰花卉业务快速发展的条件，该项目从目前状态到盈利预期时间较长，同时仍需较大投资，给公司造成很大的经营及资金压力。截至2010年底，顺鑫茂峰总资产20.5亿元，净资产9883.39万元。2011年1~3月，顺鑫茂峰实现营业收入210.5万元，亏损2049.71万元。 顺鑫农业决定转让顺鑫茂峰，其中60%股权转让给金盛置业投资集团有限公司，转让价格为1.5亿元，剩余40%股权转让给顺鑫集团，转让价格为1亿元。股权转让款2.5亿元，净资产增值率为153.45%。 除了股权转让款，最重要的是，顺鑫农业借助本次转让回收大量现金，顺鑫茂峰欠顺鑫农业借款12.56亿元，截至5月29日，顺鑫茂峰对顺鑫农业的欠款已偿还，其中7.06亿元以现金偿还，5.5亿元由顺鑫集团以其对顺鑫佳宇的债权代为偿还，顺鑫佳宇是顺鑫农业子公司，对顺鑫集团有5.5亿元借款。 顺鑫农业表示，本次交易目的在于适度控制公司整体经营风险，将使公司收回原对顺鑫茂峰的投资，并消除对公司的资金占用，同时，转让价款和股权账面成本之间的差额将计入公司损益，该项交易可增加公司净利润。 |
